买二手房 90 万中介费怎么算？别被坑了！
相信很多**者在购买二手房时，都会遇到一个让人头疼的问题：中介费。尤其是当房屋总价达到 90 万时，中介费更是一笔不小的开支。那么，这笔费用到底该怎么算呢？今天，我就来给大家算一笔账，让大家明明白白地支付中介费。
我们需要了解中介费的计算方式。一般来说，中介费是根据房屋总价和中介公司规定的费率来计算的。费率因中介公司而异，一般在 0.5% 到 2% 之间。举个例子，如果房屋总价是 90 万，中介费率为 1%，那么中介费就是 90 万 × 1% = 9000 元。
然而，在实际操作中，中介费并不仅仅是按照房屋总价计算这么简单。很多时候，中介还会收取其他费用，比如评估费、**服务费等。这些费用该如何计算呢？
1. 评估费：在购买二手房时，通常需要对房屋进行评估。评估费一般按照评估价的一定比例收取。例如，评估价为 100 万，评估费率为 0.3%，那么评估费就是 100 万 × 0.3% = 3000 元。需要注意的是，评估费并不是所有中介都会收取，具体情况需要和中介公司协商。
2. **服务费：如果需要办理**，中介公司可能会收取一定的**服务费。这个费用因中介公司而异，一般为**金额的 1% 到 3%。例如，**金额为 50 万，**服务费率为 2%，那么**服务费就是 50 万 × 2% = 10000 元。
3. 过户费：在二手房交易过程中，还需要支付一定的过户费用。这个费用通常由买卖双方共同承担，按照房屋总价的一定比例收取。例如，过户费率为 0.5%，那么过户费用就是 90 万 × 0.5% = 4500 元。
除了以上提到的费用，中介公司还可能收取其他费用，如手续费、保证金等。在购买二手房时，一定要和中介公司明确所有可能产生的费用，并在合同中进行约定。
那么，买二手房 90 万中介费到底怎么算呢？我们可以根据以下公式进行计算：
中介费 = 房屋总价 × 中介费率 + 评估费 + **服务费 + 过户费 + 其他费用
将 90 万代入公式，得到：
中介费 = 90 万 × 1% + 3000 元（评估费）+ 10000 元（**服务费）+ 4500 元（过户费）+ 其他费用
中介费 = 9000 元 + 3000 元 + 10000 元 + 4500 元 + 其他费用
中介费 = 26500 元 + 其他费用
由此可见，买二手房 90 万中介费需要支付 26500 元以上，具体金额取决于中介公司收取的其他费用。在购买二手房时，一定要和中介公司详细了解所有费用，并明确费用的计算方式，以免被坑。同时，也要关注国家及地方政策，了解关于中介费的最新规定，以确保自己的权益得到保障。
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